13 лет Федуна: стадион, академия, проект «Тушино-2018»
Все предыдущие расчеты были довольно точечными: считать доходы от продажи билетов на матчи или расходы от зарплат сотрудникам, конечно, необходимо, но довольно муторно и для многих читателей занятие скучное. Пришло время оценить основные расходы и доход Леонида Федуна к настоящему времени.
Итак, главная заслуга и главная гордость Федуна - это стадион. Но этому предшествовали несколько лет обещаний, громких слов и многочисленных интервью Федуна в стиле "скоро-скоро". Разрешение на строительство футбольного стадиона в районе тушинского аэродрома "Спартак" получил в 2006 году, работа, как тогда казалось, закипела, но по факту менялся только макет будущего стадиона (в общей сложности проект будущего стадиона менялся трижды), а на месте арены оставался пустырь. Изначально предполагалось построить арену вместимостью 30 тысяч человек, но к 2008 году параметры изменились: застройщик получил разрешения на строительство на участке 35 га уже трех объектов - стадиона на 42 тысячи мест, крытого универсального спортивного зала и гостиницы.
Тогда казалось, что дело сдвинулось с мертвой точки, даже с большим шумом провели торжественную закладку первого камня. Но стройка заглохла, даже не успев начаться. Вот что сам Леонид Федун говорил по этому поводу: "Каждый день подрядчика долбаю. Есть одна фирма, руководителям которой я уже заявил: если вы не способны сроки соблюдать, то мы найдем других. Они клянутся, что все нормально. Объясняют: были очень заняты строительством вокзального комплекса в аэропорту Шереметьево. Так или иначе, вся документация есть, идет заключительная экспертиза по грунтам. Можно хоть сегодня поставить забор и изображать какие-то работы. Но тратить лишние деньги я не хочу. Если не в августе, то в сентябре строители выйдут на работу. Но это лето мы уже потеряли из-за подрядчика".
Что касается сроков возведения стадиона, Федун отметил: "Строительство займет 36 месяцев. Стадион появится в конце 2010 года".
В общем, типичная ситуация в нашей стране, когда виноватыми оказываются все вокруг: то власти, не выдающие необходимые документы на землю, то строители, задерживающие начало стройки, то грунтовые воды, находящиеся прямо под будущим стадионом. Так или иначе, в середине 2010 года строительство спартаковского стадиона все-таки началось, проект возглавил брат Леонида Федуна Андрей, врач по образованию. В том же году было создано ЗАО "Тушино 2018", эта компания занимается уже крупным девелоперским проектом - помимо стадиона, крытого универсального спортивного зала, гостиницы и земли под ними на 35 гектаров еще на 190 гектаров планируется построить мини-город - с двумя миллионами квадратных метров недвижимости. Старт строительства коммерческой части "Тушино 2018" был запланирован на 2015 год, завершить проект предполагалось к 2020 году. В этом проекте у Федуна есть партнеры: "Тушино 2018" принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду, его пайщики не раскрываются. Управляет проектом ИФД "Капитал", эта же компания обеспечивает финансирование.
"Открытие-Арена" начала работу 5 сентября 2014 года. Стоимость стадиона во всех источниках оценивается в одну и ту же сумму - 14,5 миллиардов рублей. На тот момент курс доллара составлял 36,8038 рублей, то есть в долларовом эквиваленте стадион обошелся в 394 миллиона долларов.
Что касается стоимости спартаковской "Академии", которая была торжественно открыта в 2009 году, то вот что о ее стоимости говорит сам Федун: "Общая стоимость проекта данного комплекса большая: она близка к полугодовому бюджету клуба. Но я считаю, что это правильное вложение денег, которое, вне всякого сомнения, окупится в будущем". Бюджет "Спартака" в 2009 году, опять-таки, по словам самого Федуна, составлял 65 миллионов долларов - ссылка. То есть на строительство академии владелец клуба затратил порядка 30 миллионов долларов.
Несложно посчитать, что эти два объекта в сумме обошлись в 424 миллиона долларов. Добавьте сюда потери в 112 миллионов долларов на трансферах и вы получите итоговую сумму 536 миллионов долларов - цифра, довольно близкая к озвученной самим Федуном сумме (а это, напомню, 500 миллионов долларов) в самом начале правления в красно-белом клубе.
В августе 2014-го сам Федун заявил, что с 2004 года потратил на "Спартак" один миллиард долларов. Что ж, учитывая посчитанные нами 536 миллионов долларов на трансферы, постройку стадиона и академии и добавив сюда же затраты на зарплату и премиальные игрокам, тренерскому штабу и работникам клуба, а также различные бытовые расходы (перелеты, проживания, сборы) эта цифра выглядит вполне правдоподобной. Но являются ли эти вложения "тратами в пустоту"? Конечно, нет.
Летом 2014 года в журнале Forbes вышел материал о финансах "Спартака" и расходах владельца клуба Леонида Федуна. В нем давалась объективная оценка текущему финансовому положению дел, а также были приоткрыты цифры доходов и расходов в клубе.
"Годовая выручка "Спартака" составляет 2,5-3 миллиарда рублей, а расходы - 4-5 миллиардов рублей, из них 80% идут на трансферы игроков, их заработную плату, премии. А стадион увеличит доходы клуба на один миллиард рублей в год, и "Спартак" наконец-то выйдет на безубыточность", - сообщал Forbes.
Вспоминаем про "Тушино 2018" - проект, который объединяет, помимо стадиона, коммерческую и жилую недвижимость. По расчетам руководителя компании "INN Консалтинг" Татьяны Калюжновой, только от продажи жилья "Тушино 2018" получит 6,8 миллиарда долларов. Также планируется построить более десяти тысяч квадратных метров офисов, 240 тысяч квадратных метров социальной и транспортной инфраструктуры, 220 тысяч квадратных метров торговых помещений, 212 тысяч квадратных метров спортивных объектов и 41 тысячу квадратных метров гостиниц. Более подробно ознакомиться с этим проектом можно на сайте проекта. Там же указано, что застройщиком проекта "Город на реке Тушино-2018" является ООО "Стадион "Спартак", а управляющей компанией выступает АО "Тушино 2018":
Таким образом, "Тушино 2018" (сам проект оценивается в четыре миллиарда долларов) позволит Федуну покрыть все затраты на "Спартак", сделанные с 2004 года, которые сам владелец оценил в миллиард долларов, и даже выйти в хороший плюс. Этим самым Леонид Арнольдович как бы говорит всем спартаковским болельщикам: "Ничего личного, просто бизнес".
