Размышления о стадионах РПЛ
Дорогой читатель, я снова приветствую вас в этом крайне нерегулярном блоге, где я собираю различные размышления об РПЛ, которые интересны лично мне.
И сегодня мы поговорим о стадионах РПЛ. А точнее, кому они принадлежат.
Какой только дичи я не начитался на просторах Спортса про стадионы. Начиная от классических «Зениту подарили стадион» и «Спартак строил стадион сам», до «ВЭБ забрал стадион у ЦСКА за долги». Давайте наконец разберемся, кто на самом деле хозяева этих стадионов.
Немного матчасти. Да учета и хранения сведений об объектах недвижимости и их владельцах в России ведется ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости. А единственным законным подтверждением права собственности на какой либо объект недвижимости является выписка из того самого ЕГРН. Которую любому желающему выдает Росреестр за мзду малую (скромные 290 рублей, но есть варианты и дешевле). Пару лет назад на законодательном уровне закрыли доступ к персональным данным физических лиц в выписках из ЕГРН (чтобы особо ретивые борцы со всем плохим не беспокоили господ), но нас это мало волнует, потому что стадионы принадлежат юридическим лицам.
И так, я обзавелся несколькими выписками из ЕГРН по тем клубам, которые интересны лично мне, и вот что я раздобыл.
«Зенит»
С Зенитом без неожиданностей. Как я уже писал ранее, в этой статье, Зенит взял у города стадион в концессию на 49 лет. Очевидно, что собственником стадиона Зенита в выписке указан г. Санкт-Петербург, а концессия на операционную компанию ООО "Зенит-Арена" указана в графе обременения.
Соответственно, Зенит арендует стадион у своей дочки (видимо на каждый отдельный матч).
ЦСКА
Первая неожиданность для некоторых пользователей. Стадион ЦСКА принадлежит ЦСКА. Никаких ВЭБов, и прочих третьих лиц, с момента ввода в эксплуатацию в 2016 году стадион не меняет своего владельца.
Это в целом очевидно, если понимать смысл сделки по покупке ВЭБом акций ЦСКА на 18 млрд рублей, но лучше иметь документ, чтобы предъявить особо упертым.
И да, уважаемые болельщики ЦСКА, следите за руками. ЦСКА берет кредит в ВЭБе на строительство стадиона, не может вернуть этот кредит вернуть, продает ВЭБу свои акции, а на вырученные от ВЭБа деньги возвращает ВЭБу кредит и оформляет в свою собственность построенный стадион. Назовите мне хотя бы одну причину, почему утверждение «ВЭБ подарил ЦСКА стадион» является ложным. Еще раз обращу внимание, не в аренду, не в концессию или любые другие варианты права пользования, а в собственность!
На самом деле в выписке по стадиону ЦСКА интересен даже не собственник стадиона, а состав его арендаторов. Дело в том, что во-первых, башни стадиона являются частью единого объекта недвижимости и, соответственно, тоже попадают в эту выписку. А во-вторых, по законодательству РФ договоры аренды сроком более 1 года подлежат обязательной регистрации и попадают в соответствующую выписку.
Итак, среди арендаторов башни ЦСКА указаны: ООО «Траст Медиа», ООО «Транснефть-технологии», АО «Почта России», ООО «Мейл.ру», ООО «Планета кейтеринг». В целом сдача в аренду башни приносит ЦСКА около 1,5 млрд рублей дохода, но это уже совсем другая история, которую я обязательно расскажу в другом посту.
«Спартак»
Еще один клуб, строивший «на свои» по мнению местных пользователей. Но, естественно это не так. Строил стадион ООО «Стадион Спартак», в последствии переименованный в ООО «СЗ Стадион Спартак». Но после сделки Федуна с Лукойлом, лично для меня совершенно неожиданно стадион тоже поменял своего владельца. Теперь это некие ООО «ЛУН-ИНВЕСТ». По данным ЕГРЮЛ, это какая то очередная дочка Лукойла, разбираться чем она занимается в рамках этого текста не имело смысла.
Ну а сам Спартак арендует стадион по 20-ти летнему договору аренды. Интересный штрих, если верить бухгалтерской отчетности предыдущего собственника ООО «СЗ Стадион Спартак» за 2022 год (последний полный год, т.к. продажа стадиона состоялась в июне 2023 года), доходы от сдачи в аренду спортивных сооружений составили 94 млн рублей (конечно же документ имеется в распоряжении редакции). Сравните с заявленной билетной выручкой Спартака. Неплохой скрытый источник финансирования клуба.
А в качестве заметок на полях следующее рассуждение. В 2006-м году, когда Правительство РФ своим распоряжением принимало решение о передачи Тушинского поля в аренду ООО «Стадион Спартак», там было четко написано «в целях развития спорта». Понятно, что уже тогда на цели развития спорта отводилось 10% земли, а остальные 90% шли под строительство жилья. Но я был уверен, что наличие стадиона на балансе арендатора земли позволяло хоть как то формально соответствовать изначальным целям. Но оказалось, что это уже никого не волнует, стадион пошел жить своей жизнью, а ООО «СЗ Стадион Спартак» просто застраивает земли «под цели развития спорта» жильем.
«Локомотив»
Здесь снова лично для меня были неожиданности. То, что стадион Локомотива находится в собственности ОАО «РЖД» вполне ожидаемо, но то, что далее он передан в доверительное управление в ООО «Финресурс», а самого АО «ФК Локомотив» в выписке нет вообще, вот тут для меня сюрприз. Я не особо большой знаток кухни Локомотива, но как я понял из беглого поиска в интернете - Финресурс это прокладка между РЖД и самим клубом. Кстати она же очень активно фигурирует в бухгалтерской отчетности клуба. Но, думаю, что лучше за Финресурс пояснят болельщики Локомотива в комментариях
«Динамо»
Динамо - жемчужина футбола. Можно было бы на этом остановиться и не дергать тигра за хвост, но я попробую. В другой моей статье я обращал внимание на ужасную трансферную результативность Динамо в комплексе с никакими результатами как в РПЛ, так и еврокубках, и можно было бы сказать, что я просто придираюсь, но нет.
Даже в теме стадионов, Динамо смогло отличиться. В его выписке раздел с информацией о собственниках пустой. Информации нет. Я в своей практике встречал такие случаи, что объект есть, а сведений о собственника нет, но удивительно, как же тут опять совпало. С учетом так того, что никто толком не знает, во сколько обошелся Динамовский долгострой, и главное - никто не задается вопросами - этот легкий штрих о собственниках выглядит ну прям очень странно.
Но я был бы не я, если бы просто так остановился на этом. Среди отдельно выделенных помещений внутри стадиона (видимо отдельные части на 1-м этаже под аренду магазинов) нашлось помещение с кадастровым номером 77:09:0004017:2898 площадью 132 тысячи квадратных метров. Если это не футбольная часть стадиона, то что же тогда? Взял выписку и бинго. ООО «ВТБ АРЕНА». И 5-ти летний договор аренды с АО «ФК «Динамо-Москва».
Судя по данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «ВТБ Арена» является АО «БМ-Банк» (первый раз слышу такой), который на 99% принадлежит ВТБ.
Смотрю отчетность ООО «ВТБ Арена», из интересного - что в 2021 году оно владело клубом Динамо - интересная схема, владелец стадиона владеет клубом, а не наоборот. Вторая интересная деталь - стоимость аренды стадиона клубом - 233 млн рублей. Снова хочется сравнить с билетной выручкой Динамо за этот же период.
«Краснодар»
Опять сюрприз. Я думал, что стадион Краснодара принадлежит клубу. Но нет, он принадлежит ООО «Инвестстрой». И снова в выписке ни слова про играющий на стадионе клуб. Видимо стадион арендуется на 11 месяцев, либо под каждый матч отдельно. Как я понял, этот Инвестстрой - кубышка Галицкого, который является единственным учредителем компании. По данным бух отчетности, на ее балансе только недвижимого имущества на 27 млрд рублей, что явно дороже стадиона (видимо все манежи Краснодара принадлежат тоже ей). Кроме того, у компании обороты по продаже ценных бумаг на 709 млрд рублей. В общем интересная компания. Впрочем, остается вопрос, что будет с клубом, если с Галицким что-то случится.
«Ростов»
Ростов я выбрал исключительно потому, что сравнивал модель управления стадионом в статье про стадион Зенита. Я знал, что в какой то момент стадионы после ЧМ с баланса ФГУП Спорт ИН должны были перейти в собственность регионов. Вопрос был только когда и кто в итоге управляет. Все что написано для Ростова будет одинаково верно для Крыльев, Балтики, Урала, Пари НН и всех остальных стадионов к ЧМ.
Стадион в собственности субъекта, передан в оперативное управление муниципальному предприятию и содержится через торги на госзакупках. Классика управления государственным имуществом. А клуб арендует стадион на каждый матч отдельно.
«Оренбург»
Да простят меня болельщики остальных клубов РПЛ, но смотреть остальные выписки было не так интересно. Примерно понимаешь, кто там будет в собственниках. Но я достаточно давно ловил себя на мысли, что не знаю, кто владеет стадионом Газовик в Оренбурге. Сказано - сделано. Здесь с одной стороны неожиданно, а с другой - вполне логично. ООО «Газпром добыча Оренбург».
В качестве вывода
В качестве триггера к написанию этого поста был совершенно простой комментарий в теме про Акрон и его подписание Солтмурада Бакаева
Так вот, оказывается (и для меня это тоже было новостью), единственный клуб РПЛ, который играет на своем стадионе (то есть стадионе, который принадлежит клубу) это ЦСКА.
Остальные клубы РПЛ арендуют свои арены, которые принадлежат либо государству, либо владельцам клубов через прокладки (ну или политкорректно - операционные компании).
Отдельно стоит обратить внимание, что стоимость этой аренды значительно меньше, чем стоимость эксплуатации арендуемых арен. Видимо это такой скрытый способ собственников снимать дополнительно финансировать клуб, снимая с него часть расходов.
Ну и главное, именно такая схема с арендой, на мой взгляд, правильно расставляет приоритеты собственников в отношении нашего футбола. Клуб сегодня есть, завтра его нет, а вот объект недвижимости никуда не денется. И если завтра клуб будет банкротиться за долги (предаем привет Тосно), то стадионы все равно останутся в собственности хозяев. А дальше запустить новое юрлицо с тем же названием, назвать приемником и в путь. С Динамо СПб так каждые 3-4 года проворачивают.
Спасибо за внимание, пишите в комментариях, понравилось ли вам это мини исследование. Ваши лайки и комментарии поднимают мотивацию искать интересные моменты в жизни нашей лиги.
Вы вот это вот серьёзно написали или это какой-то троллинг, не особо мне доступный?
Насчёт ЦСКА - вообще чушь. Клубу так "подарили" стадион, что сам клуб теперь принадлежит кредитору!
Но идею вы поняли правильно xD
У Спартака учредитель владельца стадиона сам Лукойл (то есть даже не через третьи руки)
У Динамо ВТБ, через БМ-Банк.
Стадионы к ЧМ все на балансе областей, даже смотреть нечего.
У Краснодара владелец стадиона на 100% принадлежит лично Галицкому как физлицу
У Зенита это дочка клуба - концессионер.
Единственная мутная прокладка во всех стадионах это Финресурс у Локомотива. И то, только потому, что по ЕГРЮЛ с ходу сложно проследить ее конечных бенефициаров.
Остальные это именно "операционные компании", которые созданы под управление имуществом. Это максимально нормальная практика (на мой взгляд).
А в остальном практически то же самое, сегодня взяли, завтра отдали. Разве что модернизировать стадион концессионеру проще, чем арендатору.
А если вам до ЦСКА нет дела, что ж вы за него вписываетесь и рассказываете как я их бедненьких очернить пытаюсь.
Не заметил. Или сказать, что всем остальным тоже подарили, это значит отмазывать Зенит?
>сам клуб теперь принадлежит кредитору!
А это что-то плохое? Вас на стадион перестали пускать или что?