Кворум общего собрания
Кворум - установленное законом число участников собрания, достаточное для правомочности собрания принимать решения по вопросам повестки собрания.
Кворум общего собрания в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом: не менее 2/3 от общего количества голосов для решения вопросов, прямо оговоренных в Жилищном кодексе, и не менее 1/2 для решения остальных вопросов.
На общем собрании в многоквартирном доме голосуют квадратными метрами помещений, собственниками которых являются граждане, юридические лица и муниципальные образования. Наличие или отсутствие кворума определяется суммированием площади помещений, находящимся в собственности участников собрания в соотношении к общей площади всех жилых и нежилых помещений (магазины, офисы и пр.)
К примеру, общая площадь жилых и нежилых помещений - 12000 кв. м. Кворум "не менее 1/2" составляет 6001 кв.м, кворум "не менее 2/3" - 8001 кв.м.
Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений содержит технический паспорт дома, который находится в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или в случае непосредственного управления - у лица, ответственного за хранение технической документации на основании решения общего собрания.
Кворум не менее 2/3 требуется для решения следующих вопросов:
- реконструкция многоквартирного дома (в том числе расширение или надстройка);
- строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
- капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- использование фонда капитального ремонта;
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта;
- размер взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
- минимальный размер фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта);
- выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;
- принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- определение существенных условий кредитного договора или договора займа;
- определение пределов использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;
- определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания;
- наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания.
Решения принимаются большинством. То есть, если в общем собрании в многоквартирном доме общей площадью жилых и нежилых помещений 12 000 кв.м с необходимым кворумом 8001 кв.м проголосовало "за" по какому-либо вопросу не менее 4001 кв.м, то решение считается принятым.
